預售屋客變新手攻略包

預售屋客變顧名思義

預售屋：未完工的建案預先銷售。
客變：在不影響建築結構前提下，提供客戶做室內隔間、排水、插座開關…等變更服務，讓客戶未來能夠省下許多裝修費用。

通常來說，可以變更的項目有以下：

1. 室內隔間：預先做變更可省下拆除、垃圾清運、泥作修補費用。
2. 開關插座：預先配置插座可省下未來二工裝修時水電工程些許費用。
3. 給排水：可預留掃地機器人給排水、如空調有變更位置也可先改變排水位置。
4. 建材：SPC地板全退、廚具變更樣式、磁磚樣式…等皆可選配或追減。

首先須確認「建商是否可以進行客變？」
預售屋客變服務逐漸流行，但有些建商也逐漸改變成「不提供客變」或是「僅提供少數變更項目」
建議找尋設計師之前務必先確認「客變規則、說明書」內的資料，若是不了解內容可以先找設計公司諮詢並提供規則說明給對方確認，以免白忙活一場。

接下來該注意的是「客變時間」
有些客戶買房後還有餘裕的時間可以客變（至少一至三個月）
而有些則屬於客變尾端才購入的客戶則會面臨急迫客變的問題
通常客戶會於收到客變通知書後開始進行客變日預約，通常也是在此時開始尋找設計公司，當然若建商能夠提供完整的客變選擇，還是建議可以花點錢交給專業的設計公司替您規劃。

找設計公司的好處有以下：

1. 裝修小白也可以透過設計師的解說了解圖紙這種天書到底在說什麼

2. 平常工作已經忙到不可開交，直接交給專業設計公司協助省去一堆煩惱

3. 客變時通常設計師會陪伴前往，可以放心的交給設計師協助與建商接洽

必須和建商索取建築、給排水圖、電路圖、平面圖及客變規則。

拿到以上資料後便可以開始尋找合適的設計公司，大多數的設計公司是以坪數計費，每坪1200～1800不等，也有些像是有心的方案是以坪數級距作為價格區分。

以下為有心的服務費用說明：

• 10~20坪客變費用為NTD 25,000

• 21~30坪客變費用為NTD 30,000

• 21~30坪客變費用為NTD 35,000

• 未來可折抵70%進設計費

有心預售屋客變提供一次的免費配置，填寫諮詢單後會由專人與您服務並且提供需求單，需求單內通常需要填寫您的生活成員、使用電器、生活模式、習慣…等，有這些資料才能夠更好的完成平面配置喔！

配置完成後我們也會以錄影解說、提供PDF檔案給客戶，若是喜歡才會開始正式客變服務流程。平面配置確認後也才會開始進行客變說明圖的繪製，包含隔間尺寸圖、給排水圖、開關插座圖、燈具出線圖。

待一切內容沒問題後，就可前往客變。